相同馬路租金兩樣情，店面「陰陽面」價差3-5倍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
相同馬路租金兩樣情，店面「陰陽面」價差3-5倍
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  • 相同馬路租金兩樣情，店面「陰陽面」價差3-5倍
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】走在臺北市東區(qū)，同樣是忠孝東路四段，單號逛街人潮川流不息，雙號卻顯得冷清；來到西門町，中華路一段雙號人來人往，單號店家門可羅雀。這正是店面「陰陽面」的兩極差異，連帶影響租金價差天壤之別。優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計北市「西門町」與「東區(qū)」商圈陰陽面店面租金價差，發(fā)現(xiàn)陰陽
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏指出，以西門町商圈為例，位於捷運站出口的成都路單號租金，每坪可達2萬至3.5萬，但對面雙號的租金行情僅6000-1.5萬元，只是過個馬路，價差可高達3-5倍；又以中華路一段雙號店面如美華泰商場一側(cè)等，每坪租金1萬元起跳，但對面中華路一段單號租金僅5000元起跳，知名店面為錢櫃中華新館，幾乎無逛街人潮經(jīng)過。
 
葉立敏分析，每個商圈的「外圈」路段，都常出現(xiàn)人氣「陰陽面」的差異，主要因人潮多往商圈核心移動，如西門町徒步區(qū)，巷弄內(nèi)價差不大，但商圈「外圈」的陽面店面就與對面的陰面，雖為同一條馬路，在人潮與租金上都有顯著落差。
 
臺灣房屋復(fù)興南京特許加盟店商仲部副總經(jīng)理施光明，東區(qū)店面陰陽面出現(xiàn)在忠孝東路四段的單雙號，單號面租金每坪2.5萬至3萬，但是對面雙號則落在1萬至1.5萬元，聚客力明顯較對面單號門牌弱。
 
例如成都路單號的一間知名伴手禮餅店，僅20坪的店面月租金達65萬，換算租金單價約3.3萬元，但門牌同屬成都路的另間手搖杯茶飲店，因位在雙號，每坪租金落至7000元。葉立敏表示，西門町透天店面多，若位處陽面又同時具有大型廣告效益，更能拉高行情，該餅店租金正是以「全棟廣告+店面」行情計算，因此也較無廣告牆面的單層店面行情更高。而位於西門町「外圈」對面的的手搖杯茶飲店租金低，因人潮明顯較陽面稀少許多。同一路段門牌，陰陽面租金價差近5倍。
 
 
葉立敏分析，陽面特性是具有「店面連續(xù)性」，通常零售店面較多，又有捷運站出口、公車站牌等人流優(yōu)勢；反觀陰面多是因店面連續(xù)性被中斷，特別像商圈中若有晚上打烊的行業(yè)，例如銀行、學(xué)校等公共設(shè)施，阻隔店與店之間的連續(xù)性，造成店面中斷，或是無捷運出口、公車站?？康?，長久下來就會逐漸形成陰面。顯見雖然位處同一商圈、同一路段門牌，租金高下與人潮多寡成正比，選擇店面承租時，租金固然是重要成本，但與租金成正比的人流量，造成店面陰陽面的差距，也是影響營收的關(guān)鍵。